4大部位防水難點分析，遠離空鼓滲漏！

一、概述

滲漏是建筑工程常見質量通病，也是影響用戶正常使用的主要問題，本工程在防水設防上，雖然采取了較為可靠的設計，但如何將這些防水設計嚴格按規范施工，并達到預期效果，這是我們工作的重點之一。

二、防水工程重點

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防水工程質量控制的一般要點

(1) 從事建筑防水工程施工的企業必須具有防水專業施工資質證書，監理應對其企業資格及人員資格進行審查確認。

(2) 根據防水要求編制施工方案或技術措施，其內容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術措施、質量標準、成品保護等，施工方案或技術措施應報監理批準，要求總包單位在進場前對操作班組進行技術交底。

(3) 嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經檢驗合格的防水材料才準予用于工程

(4) 防水工程施工過程中應執行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度。

(5) 防水層的基層必須堅固、平整、干凈、不起砂、不起皮。涂膠防水層及嵌填密封材料的基層必須干燥。

(6) 已施工的柔性防水層進行抽檢取樣實測檢查，確認其厚度（便數）是否符合設計和規范要求。

(7) 柔性防水層完成后必須及時做好保護層。保護層施工時，應采取有效的保護措施，避免破壞防水層。

(8) 應避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應重點進行防水密封處理。

(9) 對防水節點，如孔口、管道穿孔處、門窗框周邊等細部節點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質量。

(10) 對防水部位進行蓄水、淋雨等試驗，檢查其防水性能。

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包括以下部分：

地下室工程的防水

屋面工程的防水

衛生間防水

外墻防水

三、地下室工程的防水

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難點分析

(1)  建筑地下防水一般為砼結構自防水加卷材防水層。地下工程滲漏水的原因主要涉及到材料、設計、施工等多方面因素，重點是施工質量控制。

(2)  地下工程出現滲漏水的主要部位有：變形縫滲漏水，施工縫、砼裂縫滲漏；預埋件及穿墻管件處滲漏水；孔洞滲漏水。

(3)  需要精心細致組織施工，對施工隊伍、材料、工藝要求高，一旦出現質量問題，就會影響使用功能，而且返工維修難度極大。

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砼構件引起的滲漏

1、混凝土蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水。針對以上情況對混凝土應嚴格計量，攪拌均勻，長距離運輸后要進行二次攪拌。對于自由入模高度過高者，應使用串桶滑槽，澆筑應按施工方案分層進行，振搗密實。對于鋼筋密集處，可調整石子級配，較大的預留洞下，應預留澆筑口。模板應支設牢固，在混凝土澆筑過程中，應指派專人值班“看模”。

2、混凝土結構的施工縫也是極易發生滲水的位。防止施工縫部位滲水可采取以下措施：首先施工縫應按規定位置留設，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致。其次施工縫的留設、清理及新舊混凝土的接漿等應有統一部署，由專人認真細致地做好。還有設計人員在確定鋼筋布置位置和墻體厚度時，應考慮方便施工，以保證工程質量。如發現施工縫滲水，可采用防水堵漏技術進行修補。

3、混凝土裂縫產生滲漏。防水混凝土所用水泥必須經過檢測，杜絕使用安定性不合格的產品，混凝土配合比由試驗室提供，并嚴格控制水泥用量。對于地下室底板等厚大體積的混凝土，應遵守大體積混凝土施工的有關規定，嚴格控制溫度差。設計時應綜合考慮諸多不利因素，使結構具有足夠的安全度，并合理設置變形縫，以適應結構變形。

4、預埋件部位產生滲漏。為防止預埋件部位產生滲漏，可采取以下方法：預埋件應有固定措施，預埋件密集處應有施工技術措施，預埋件鐵腳應按規定焊好止水環。地下室的管線應盡量設計在地下水位以上，穿墻管道一律設置止水套管，管道與套管采用柔性連接。

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防水工程引起的滲漏

地下室防水，常規設計做法為采用柔性防水材料，連續整體外防水設防施工設計方案。外防水主要防水機理為：在防水的同時，對建筑結構砼進行保護。使其免受地下水的侵蝕，造成對地下室室內的污染，增加其建筑物的耐久性，延長建筑物的使用壽命。

地下室防水一般采用剛柔——復合防水層。即剛性防水材料和柔性高分子防水涂料的有機結合。剛性防水材料與地下室砼結構的牢固有機結合，滲透其內部，堵塞毛細滲水通道，因其同是水泥基材料，自成一體，互溶互補。柔性防水高彈、密封、整體，真正發揮材料自身的特性，充分利用材料各自的互補性能，達到其永久防水的目的。

三

地下室板防水

在很多的土建工程中，都取消了附加防水層。認為地下室底板較厚，靠砼自身的抗滲防水就行，無需附加防水層，節省了一大筆資金。且不知這樣一來，整個地下室底板常年受到地下水的侵蝕，難免有滲漏點，從而由點及面，全面突破，造成很多地下工程遭到棄用。當然，地下室底板有滲漏點，以現有技術，完全可以進行局部堵漏處理，但由于底板受水侵蝕，其壽命縮短這一事實已是無法挽回的了。

根據大量工程的實際經驗，底板防水設防，最佳設計為：墊層上設二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水層設置隔離保護層，然后再扎鋼筋澆筑砼地下室底板。施工時應嚴格按照規范及設計要求對防水卷材的接縫進行處理。

四

地下室外墻

地下室外墻側壁防水應與底板的防水整體密封連接，外側墻上部防水應做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm處。為了方便外墻面的后道工序裝飾施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料進行設防。

外墻防水，如在潮濕的環境中，宜采用聚合物——水泥基防水材料類進行防水。在能確保基面干燥的情況下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材進行防水。

四、屋面工程

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難點分析

(1) 山墻、女兒墻等墻體與防水層相交部位滲漏水：其原因是節點做法過于簡單，垂直面卷材與屋面卷材沒有很好分層搭接，卷材收口處開裂，水由開裂處進入，尤其 在冬季不斷凍結、溶化，使開口增大，并延伸至屋面基層，造成漏水。此外，由于卷 材轉角處未做成圓狐形、鈍角或角太小，造成角部串水或者施工時折斷防水卷材。

(2) 屋面變形縫（伸縮縫、沉降縫）處理不當，如鐵皮凸棱安反、鐵皮安裝不牢、泛水坡度不當等造成漏水，或者卷材上翻不夠且沒有做有效的壓緊措施造成透水。

(3) 挑檐、檐口處漏水：由于檐口砂漿未壓住卷材，封口處卷材張口，檐口砂漿開裂，下口滴水線或鷹嘴未做好而造成漏水。

(4) 由于雨水口處水斗安裝過高，泛水坡度不夠，使雨水沿雨水斗外側流入室內，造成滲漏。

(5) 廁所、廚房的通氣管管根處，由于防水層未蓋嚴，包管高度不夠，在防水上口未纏麻或鉛絲，防水沒有做保護層，使雨水沿出氣管進入室內。

(6) 屋面防水層找坡不夠表面凹凸不平，造成卷材上積水時間過長而滲漏。

（一）、屋面工程防水施工過程中，應注意以下要點：

(1) 水落口、伸出屋面管道、屋面上部設備基礎和預埋件等應先安裝，后澆灌結構混凝土。

(2) 水泥砂漿找平層必須按設計要求掛線或做標志找準坡度，且宜留分格縫，其縱橫間距不宜大于6m，縫寬宜為10- 20mm，并嵌填密封材料（新的圖集也可以在縫上干鋪400mm寬的同品質的防水材料）。

(3) 在屋面的陰陽角處、檐溝、天溝、水落口周圍及屋面設施下部等處應設一道附加增強層。

(4) 防水層施工前，應將基層上的塵砂、雜物、油污清除干凈。

五、衛生間的防水

(1) 衛生間澆筑結構混凝土前，應按設計要求計算地面、地漏標高。地漏、穿過地面管道、預埋件、設備基座等應率先埋設牢固。

(2) 水泥砂漿找平層應按設計要求做好排水坡度，地漏、穿過地面管道、預埋件周圍與找平層之間應預留凹槽，并嵌填密封材料。

(3) 衛生間應采取迎水面防水，地面防水層應設在結構找平層上，并沿墻高出地面150mm。

(4) 墻面防水應由頂板底做至地面。地面為剛性防水層時，應在地面與墻面交接處預留10×10mm凹槽，并嵌填防水密封材料。

六、外墻的施工

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難點分析

(1)框架外墻砼與輕型墻體接縫滲漏：由于溫差變形、材料收縮、水平縫處砂漿不 飽滿、密實，使接縫產生不同程度的裂縫，致使雨水沿裂縫進入室內造成滲水漏水。

(2)外墻窗口洇水：由于窗周邊嵌填不嚴密或者坡度不正確而產生外墻洇水。

(3)陽臺雨罩縫隙滲漏：上面平下面坡的陽臺板，積水后易從接縫處或門口向室內滲，雨水順坡面順流而下，從陽臺下面縫隙滲入室內。施工嵌縫時基層處理不干凈， 冷底子油漏刷，防水油膏嵌壓不實，粗細不勻，接縫不嚴，防水油膏與基層粘結不牢 固等均是產生滲漏的原因。

(4)女兒墻組合柱周圍和女兒墻凹槽及陰陽角處滲漏，由于砼收縮產生裂縫、凹槽及陰陽角防水層與基層粘結不牢固而造成滲漏。

(5)基礎不均勻沉降造成墻體開裂而滲水。

(6)墻體材料吸水率過高造成滲漏水。

注意事項

(1) 外墻找平層施工前，應先安裝門窗框的預埋鐵件，并對墻面進行檢查，當有蜂窩、麻面、孔洞缺陷時，應先行堵塞后方可進行找平層施工。

(2) 外墻不同材料交接處宜在找平層中附加200~300寬的金屬網，9層或24m以上外墻找平層應滿掛金屬網。

(3) 找平層和防水層應分層抹壓，普通水泥砂漿每層厚度不應大于10mm；聚合物水泥砂漿宜采用壓力噴涂施工，每遍噴涂厚度宜為3mm，采用抹壓時每層厚度不應大于5mm ，前一層抹面凝結后方可涂抹后一層。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不應小于1mm。

(4) 穿過外墻防水層的管道、螺釘、構件等宜預埋，若后埋時應在墻體和埋件間預留凹槽，并嵌填密封材料。

(5) 外墻面磚不宜采用無縫拼貼，縫寬應大于5mm，宜采用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿作膠結材料及勾滿縫。

(6) 門窗安裝前，應先對門窗洞口進行修正，預留門窗洞與門窗框四周的間隙每邊不宜大于10mm，大于10mm時，宜用聚合物水泥砂漿修整洞口。

(7)鋁合金門窗安裝時應撕去包裝紙帶和保護膜，座漿安裝后再用聚合物水泥砂漿塞縫，應拔去固定木楔或臨時固定器，不得使用混合砂漿。門窗外側金屬框與防水層接縫處，應留7~10×5mm凹槽，嵌填高彈性密封材料。

(8) 外墻防水施工完畢后，應抽取若干有代表性的部位采用淋水的方法對外墻防水施工質量進行檢查。